미스터리의 미스터리 하지 않은 이야기

안녕하세요. Mr.Lee입니다~!2016년 임대소득 관련 세법개정에 대해서 알아보겠습니다. [주요 사항] 1. 연 2000만원 이하 주택임대소득 비과세 2018년까지 연장 2. 전세보증금 간주 임대료 과세 시 소형 주택 제외 2018년까지 연장 3. 비사업용 토지에 대한 양도 소득세 장기보유 특별공제 조건 완화 4. 월세 세액공제 10%->12% 인상 1. 연 200만원 이하 주택임대소득 비과세 2018년까지 연장 당초 2017년부터 주택임대소득과세가 전면 확대 적용될 예정이었습니다.하지만 2016년 7월 28일 기획재정부 세법개정안 발표로 인해2천만원 이하 주택임대소득에 대한 비과세 적용기한이 2018년 12월 31일까지 2년 연장되었습니다. 2. 주택전세보증금 간주 임대료 과세 시 소형 주택 제외 2..

안녕하세요 Mr.Lee 입니다.당초 포스팅하려고 했던 부동산 세금의 카테고리중에 마지막입니다.현재까지 부동산 취득세, 부동산 양도세, 부동산 재산세에 대해서 다루었는데요.오늘은 부동산 임대소득세에 대해서 전달해드리려고 합니다. 부동산세금 관련 이전포스트[부동산세금 이야기] 부동산 세금이란?[부동산세금 이야기] 부동산 취득세 세율[부동산세금 이야기] 부동산 재산세 과세 / 종부세 과세 대상[부동산세금 이야기] 부동산 재산세 세율 및 계산법[부동산세금 이야기] 양도소득세란? 과세 범위 및 신고기간[부동산세금 이야기] 양도소득세 계산법 및 정보 부동산임대소득이란 부동산등의 권리나 이용을 대여하고 받는 금액 같은 대가를 말합니다. 대여는 전세권 등의 권리를 설정하고 대가를 받는 것, 임대차계약 등의 방법에 의해..

안녕하세요 Mr.Lee입니다!양도소득세란? 그리고 양도소득세의 과세 범위 및 신고기간에 대해서 지난 포스팅에 다루었고,예정한대로 양도소득세 계산법에 대해서 포스팅하기 위해 글을 올립니다. 이전포스트[부동산세금 이야기] 양도소득세? 과세 범위 및 신고기간 복잡하지만 차근차근 따라하시면 계산하기 쉬우실 겁니다. 양도소득세 계산법 1. 총 계산법 ( 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제 - 양도소득기본공제 ) * 세율 - 세액공제 + 감면세액 + 지방소득세= 세금 2. 부분 계산법 양도차익 계산법양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익¹ 양도소득금액 계산법양도차익 - 장기보유 특별공제¹ = 양도소득금액 양도소득 과세표준 계산법양도소득금액 - 양도소득 기본공제² = 양도소득 과세표준 산출세..

안녕하세요 Mr.Lee입니다.지난 포스트에 이어 또 부동산에 관하여 작성하게 되었습니다. 이전포스트[부동산세금 이야기] 부동산 세금이란?[부동산세금 이야기] 부동산 취득세 세율[부동산세금 이야기] 부동산 재산세 과세 / 종부세 과세 대상[부동산세금 이야기] 부동산 재산세 세율 및 계산법 이번에는 양도소득세에 대해서 작성해볼까합니다.양도소득세는 타인에게 부동산을 판매했을 때에 그것에 대해 세금이 매겨지는 것입니다.일종의 그동안 집값이 올랐을테니 나라에 좀 줘.. 같은 개념이에요 자세하게 알아보겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세란 부동산 또는 부동산에 관한 권리를 양도함에 따라 발생하는 이익에 대하여 부과하는 세금입니다.따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나, 손해를 본 경우에는 양도소득세가 ..

안녕하세요 Mr.Lee입니다.앞서 설명 드린 부동산 재산세 대상 및 종합부동산 과세 대상에 이어부동산 재산세 세율 및 계산법에 대해 알려드리려고 합니다/ 이전포스트[부동산세금 이야기] 부동산 재산세 대상 / 종부세 과세 대상 재산세 세율 계산법 재산세 과세표준 및 세율 1. 과세표준 구하는법 공시가격 * 60%(공정시장가액비율) = 과세표준 2. 세액 계산법 과세표준 * 과세표준에 따른 세율 - 과세표준에 따른 누진 공재액 = 세액 예시 공시가격 : 180,000,000원 과세표준 예시 180,000,000원 * 60% = 108,000,000원 세액 예시 108,000,000원 * 0.25% - 18만원 = 90,000원 3. 계산이 어려워요. 간단한거 없나요? 아래링크를 통해 편하게 계산하실 수 있습..

안녕하세요 Mr.Lee 입니다.오늘은 부동산 취득세에 이어 부동산 재산세 / 부동산 종부세에 대해서 알아볼까합니다. 이전 포스트[부동산세금 이야기] 부동산 세금이란?[부동산세금 이야기] 부동산 취득세 세율 1. 재산세란?- 과세기준일 : 06월 01일 재산세는 현재 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 소유자에게 매년 부과하는 보유과세입니다.과세기준일인 매년 06월 01일의 현재 재산을 소유하고 있는 자는 재산세 납세자가 됩니다.건물주나 무언가의 부동의재산의 소유주에게 매기는 세금입니다. 공유재산일경우에는 지분에 해당하는 부분에 대해 지분권을 가진 자를 납세의무자로 봅니다.지분표시가 없을 경우에는 5:5로 지분이 균등한 것으로 봅니다. 2. 종합부동산세란?- 과세기준일 : 06월 01일 과세기준일인 06..

안녕하세요. Mr.Lee입니다.오늘은 부동산 취득세에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 세금의 개념에 대해서 궁금하다면이전포스트를 참고 하시길 바랍니다. [부동산세금 이야기] 부동산 세금이란? 취득세란 말 그대로 부동산을 취득하는 경우에 내는 세금으로서, 지방세에 속합니다. 2014년부터 세법개정이 되어 취득세 영구인하와 다주택자 양도세 중과폐지가 있었습니다. 설명하기에 앞서, 취득세와 양도소득세를 잘 구분하셔야합니다.취득세는 취득했을시의 세금이며, 양도소득세는 양도했을시의 세금입니다. -취득세 : 인별기준-양도소득세 : 세대합산 부동산 취득세 납부 및 세율 취득세 납부시기 : 부동산 취득일로부터 60일이내 ※ 납부시기 경과시 : 무신고로 가산세 20%, 납부불성실 가산세(지연일수*0.03%) 취득세 특별면..

안녕하세요 Mr.Lee입니다. 부동산에도 많은 세금이 붙습니다.부동산에는 많은 법규와 세금이 존재합니다. 정말 많아요.너무너무 복잡하고 어렵습니다.최대한 간단하게나마 정리를 해서 알려드릴까 합니다. 부동산을 보유하거나, 팔때나, 얻을 때, 빌려줄때 등등 세금이 붙습니다.부동산세금. 부동산세라고들 하죠. 부동산 관련 세금의 종류 부동산세금은 크게 3가지로 나눌수 있습니다. 취득세 : 부동산을 취득할 때 내는 세금보유세 : 부동산을 보유중일 때 내는 세금양도소득세 : 부동산을 매매할 시 내는 세금 세금관련 상담 1. 국세청 (http://www.nts.go.kr/) 1) 세무서 납세자보호담당관실 2) 국세청고객만족센터 (전화상담 : 126)2. 전문세무사3. 지자체 세무사4. 공인중개사 부동산용어에는 어려운..